hausrenovierungen –
komplett aus einer hand

• Hausrenovierungen komplett aus einer Hand
• Leistungen und Ablauf
• Montage und Ausführung
• Vergleich: Generalübernahme vs. Einzelvergabe
• Typische Fehler, Auswahl und Unterschiede
• Preise und Kosten
• Angebot, Beratung und Aufmaß
• Regionale Leistung
• FAQ
• Abschluss und CTA

Als Bau- und Renovierungsmeister aus Grassau führen wir Ihre hausrenovierung im Chiemgau als echter Generalunternehmer durch – mit Planung, Aufmaß, Montage und klaren Preisen. Wir koordinieren alle Gewerke, halten Termine ein und übergeben schlüsselfertig.

Jetzt Termin blocken: kurzer Anruf, Eckdaten schicken, wir kommen zum Bau-Check. Alternativ vorab Eindrücke sammeln in unserer großen Ausstellung für Fenster, Türen und Parkett oder hier direkt ein Angebot anfordern. Mehr über unseren Betrieb: Fenster Türen und Hausrenovierung Schreiner Andreas Röber.

CTA Start: Kostenlose Erstberatung mit Vor-Ort-Aufmaß in Grassau, Traunstein, Rosenheim und im ganzen Chiemgau sichern – jetzt Beratung & Aufmaß anfragen oder persönlich vorbeikommen in unsere Ausstellung.

Hausrenovierungen komplett aus einer Hand

Bau- und Renovierungsmeister als Generalunternehmer

Wir tragen die Gesamtverantwortung von der Bestandsaufnahme bis zur Abnahme. Ein Bauleiter auf der Baustelle, tägliche Abstimmung mit Elektro, Heizung/Sanitär, Trockenbau, Fensterbau und Oberflächen. Das senkt Ausfallzeiten, verhindert Schnittstellenstreit und sorgt für saubere Übergaben.

Sanierung aus einer Hand – koordinierte Gewerke

Wir bündeln Planung, Materiallogistik, Baustellenschutz und Nachunternehmer. Fenster und Türen beziehen wir abgestimmt auf Ihren Zeitplan, genauso Estrich, Putz, Bäder und Maler. Inklusive Koordination für Rolläden, Sonnen- und Insektenschutz und Einbruchhemmung.

Ablauf der hausrenovierung – Bestandsaufnahme bis Abnahme

Start mit Bau-Check, Feuchte- und Leitungsanalyse, dann Entwurf, Bemusterung, LV-Erstellung, Angebot mit Bauzeitenplan. Nach Beauftragung folgen Vollaufmaß, Baustelleneinrichtung, Ausführung nach Meilensteinen, Teilabnahmen, Dokumentation und Schlussabnahme mit Übergabeordner.

Ein Ansprechpartner, ein Vertrag, klare Termine

Vertraglich fixierte Meilensteine und ein Zahlplan passen zu den Bauabschnitten. So bleiben Budget und Kalender greifbar – ohne Nachträge im Wochentakt.

Gewährleistung, Nachweise und Dokumentation

Sie erhalten Nachweise zu Dämmung, Dichtheit und Brandschutz, Prüf- und Messprotokolle, Fotos der verdeckten Leitungen und Materialbelege. Gewerkübergreifende Gewährleistung – ein Adressat.

Staubarme Baustelle, Schutzkonzepte und fachgerechte Entsorgung

Staubschutztüren, Unterdruck, Abklebung, Bodenschutz und getrennte Container. Schadstoffverdacht klären wir vorab. Entsorgung nach Nachweis – transparent im LV ausgewiesen.

Schnittstellenmanagement und Detailplanung

Für eine reibungslose komplette renovierung haus stimmen wir alle Anschlüsse und Höhenlagen frühzeitig ab. So passen Estrichhöhen zu Türzargen, Schwellen zu Terrassen und Fensteranschlüsse zur Fassade. Wir halten Detailpläne mit Fotos und Maßketten vor, damit alle Beteiligten identische Informationen nutzen.

• Tür- und Fensteranschlüsse mit geprüften Dichtbändern
• Höhenkoordination zwischen Bodenbelägen, Duschen und Schwellen
• Installationspläne für Elektro, Sanitär und Lüftung
• Fugen- und Kantenlisten für Maler, Fliesen und Parkett
• Montageleitfäden je Gewerk, abgestimmt mit Lieferanten

Leistungen und Ablauf der kompletten Renovierung Haus

komplette renovierung haus – Phasenplan

1 Analyse: Leitungen, Tragwerk, Feuchte, Energiezustand

Bohrkamera, Feuchteindikator und, wenn sinnvoll, Thermografie. Wärmebrücken decken wir bei Bedarf mit Energieverluste mittels Wärmekamera auf. Tragende Bauteile prüfen wir mit Statikpartnern.

2 Entwurf und Bemusterung inklusive 3D-Raumkonzept

Grundrisse, Möblierung, Lichtzonen. Auswahl in unserer Ausstellung: Parkett, Türen, Griffe, Armaturen. Fensterprofile vergleichen wir vor Ort: Fenster aus Holz und Kunststoff.

3 Statik, Brand- und Schallschutzdetails

Durchbrüche, Aufdopplungen, Brandschutzbekleidungen, Installationsschächte. Schalldämmung an Türzargen und Trennwänden planen wir mit.

4 Termin- und Bauablaufplan mit Meilensteinen

Kalenderfest mit Puffern für Trocknungszeiten. Lieferketten checken wir im Vorfeld; kritische Komponenten gehen in Vorbestellung.

Gewerke im Verbund

Roh- und Trockenbau, Putz, Estrich, Dämmung

Trennwände, Deckenabhängungen, Ausgleichsspachtel, Zement- oder Anhydritestrich, Dämmung inkl. Randdämmstreifen. Auf Wunsch Trockenestrich für schnelle Belegreife.

Elektro nach VDE 0100, Zählerschrank, Netzwerk, Smart-Ready

Neue Stromkreise, FI/LS, Überspannungsschutz, strukturierte Cat-7-Verkabelung, Leerrohre für spätere Smart-Home-Aufrüstung.

Heizung, Sanitär, Lüftung gemäß DIN 1946-6

Hydraulischer Abgleich, neue Steigleitungen, Vorwandmodule, kontrollierte Lüftung mit Feuchterückgewinnung, Badentwässerung richtig dimensioniert.

Fenster, Türen, Sonnenschutz, Einbruchhemmung

Montage nach RAL-Grundsätzen, Abdichten und Instandsetzen von Fenstern und Türen, Austausch herkömmlicher Verglasungen durch Isolierverglasung, Haus- und Zimmertüren, Rolläden, Sonnen- und Insektenschutz. Für Gauben und Dachflächen: Dachfensterrenovierung.

Bäder nach DIN 18534, Gefälle, Abdichtung, Fugen

Gefälleestrich, Abdichtungsbahnen, Dichtmanschetten, Fugenplan, Silikon im Nassbereich – langlebig und wartungsfreundlich.

Oberflächen: Maler, Parkett, Designbeläge, Treppen

Spachtelqualitäten Q2–Q4, Lacke mit geprüften Emissionen, Verlegung von Parkett- und Laminatböden, Treppensanierung. Außenbereiche: Holzterrassen.

Ergänzend kümmern wir uns um Details wie Schutzprofile an Türzargen während der Bauphase, passgenaue Übergangsschienen zwischen Belägen sowie die saubere Einbindung von Fensterbänken innen/außen. Für Sonderwünsche – etwa integrierte Gardinenschächte, flächenbündige Sockelleisten oder Lasergravuren für Klingelschilder – greifen wir auf unsere Lasergravur und Laserschneiden zurück.

Montage und Ausführung

Baustellenorganisation und Logistik

Material-Just-in-Time, Container, Staubschutzsysteme

Lieferfenster getaktet, Stellflächen eingeplant, Staubwände und Luftreiniger im Einsatz. Eigene Hebezeuge und, falls nötig, Gerüst und Maschinenverleih aus einer Hand.

Qualitätssicherung

Prüf- und Messprotokolle, Leitungskennzeichnung

Isolationsmessungen, Durchfluss- und Druckproben, Fotodokumentation der Leitungsverläufe mit Positionsplan.

Teilverabnahmen, Mängeltracking, Fotodokumentation

Meilensteinabnahmen mit Digitalprotokoll. Offene Punkte im Tracking, mit Termin und Verantwortlichem hinterlegt – bis zur Erledigung.

Normgerechte Details

Feuchtemanagement, Trocknung, Estrichheizprogramm

Bautrockner, Feuchtemessung CM, Heizprotokoll nach Inbetriebnahme der Flächenheizung – dokumentiert und unterschrieben.

Schallschutz an Installationsschächten und Türzargen

Entkoppelte Konstruktionen, Dichtbänder, Schallschutzzargen – Messwerte nachvollziehbar ausgewiesen.

Übergabe und Einweisung

Zum Projektende erhalten Sie eine klare Einweisung in Technik und Oberflächenpflege. Wir erklären Einstellwerte, Wartungsintervalle und zeigen, wie Sie Bauteile langfristig werterhaltend nutzen. Auf Wunsch terminieren wir eine Nachbegehung nach 6–12 Monaten.

• Bedienung von Lüftung, Thermostaten und Sonnenschutz
• Pflegehinweise für Parkett, Türen und Fensterdichtungen
• Dokumentation: Pläne, Protokolle, Handbücher, Garantien
• Wartungsempfehlungen und Kontakt im Servicefall
• Übergabe von Ersatzteilen und Farb-/Belagsmustern
• Abschließender Qualitätscheck mit Protokoll

Vergleich: Sanierung aus einer Hand vs. Einzelvergabe

Risiken der Einzelvergabe

Schnittstellenkonflikte, Terminverschiebungen, Haftungslücken

Wenn Gewerke getrennt beauftragt werden, fehlt oft die klare Verantwortung zwischen Ausbau, Technik und Oberfläche. Verzögerungen, Mehrkosten und Lärmzeiten häufen sich.

Vorteile der Generalübernahme

Koordination, weniger Stillstand, klare Verantwortungen

Ein Plan, ein Takt, ein Ansprechpartner. Das verhindert Stillstände, bündelt Gewährleistung und spart spürbar Zeit.

Wirtschaftlichkeit

Mengenbündelung, weniger Nachträge, planbare Kosten

Gemeinsames LV, gebündelte Materialmengen, Fixpreise für definierte Abschnitte und saubere Nachtragslogik bei Änderungen.

Praxisbeispiel aus dem Chiemgau

Ein Einfamilienhaus bei Traunstein erhielt eine Vollsanierung mit Fensterpaket, neuer Elektro, Bad und Boden. Durch Sanierung aus einer Hand reduzierten wir die Bauzeit um vier Wochen, da Trocknungszeiten, Materiallieferungen und Montagekolonnen exakt getaktet waren. Nachträge beschränkten sich auf Kundenwünsche (zusätzliche Steckdosen, höherwertige Verglasung). Die Abnahme erfolgte termintreu, inklusive dokumentierter Heizprogramme und Messprotokolle. Vergleichsangebote mit Einzelvergabe lagen preislich ähnlich, jedoch ohne Puffer, mit höherem Koordinationsaufwand für die Bauherren – am Ende hätte das Mehrkosten und Stress bedeutet.

Typische Fehler, Auswahl und Unterschiede

Häufige Planungsfehler

Unterschätzte Elektroreserven und fehlende Lüftungskonzepte

Zu wenige Stromkreise, keine Netzwerkleitungen, fehlende Lüftung nach DIN 1946-6 – später teuer und aufwendig. Wir planen Reserven mit.

Abdichtungsfehler in Nasszonen und falsche Aufbauhöhen

Undichte Duschbereiche, zu wenig Aufbau für Bodengleichheit, fehlende Gefälle – wir planen und prüfen Gefälle, Abdichtungen und Fugenbild.

Materialwahl mit Wirkung

Dämmstoffe: Mineralwolle vs. Holzfaser – Brand- und Sommerhitzeschutz

Holzfaser punktet beim Hitzeschutz, Mineralwolle bei Brand und Kosten. Auswahl richtet sich nach Bauteil, Brandschutzklasse und Budget.

Bodenaufbauten: Nassestrich vs. Trockenestrich – Gewicht und Bauzeit

Trockenestrich spart Zeit und Gewicht, Nassestrich ist robust und kostengünstig. Wir legen den Aufbau nach Nutzung und Zeitfenster aus.

Heizsysteme: Wärmepumpe, Hybrid oder Gas – Bestandstauglichkeit

Gebäudedaten entscheiden. Vorlauftemperaturen, Verteilnetz, Dämmstandard und Stromtarife müssen zusammenpassen – erst rechnen, dann tauschen.

Nachhaltigkeit und Energie

GEG-Nachweise, Luftdichtheit, Wärmebrückenminimierung

Saubere Anschlüsse, Dichtbänder, geprüfte Fensteranschlüsse. Alte Fenster? Prüfen Sie den Austausch der Verglasung – oft der schnellste Hebel.

Preise und Kosten der Hausrenovierung

Kostentreiber und Einsparhebel

Bäder, Elektrik, Fenster mit größter Budgetwirkung

Bäder treiben Kosten durch Abdichtung, Fliesen, Sanitär. Elektrik wegen Normen und Leitungswegen. Fenster wegen Montageaufwand und Sonnenschutz. Einsparungen gelingen über Systemprofile und realistische Ausstattungen.

Standardisierte Details und Systemprofile senken Aufwand

Wiederholbare Details, gleiche Fliesengrößen, Standardtürhöhen und Serienteile entlasten Budget ohne Abstriche bei Haltbarkeit.

Transparente Angebotsstruktur

Leistungsverzeichnis, Festpreisabschnitte, Optionen

Im LV listen wir jede Leistung – plus Optionen für bessere Verglasung, zusätzliche Steckdosen, Akustikdecken oder Sonnenschutz. Fensterpakete vergleichen Sie mit Holz/Kunststoff-Profilen.

Orientierungswerte

Paketpreise nach Zustandsklasse und Ausstattungsniveau

Orientierungswerte für Sanierungspakete lassen sich ohne Besichtigung nur sehr allgemein beschreiben. Der tatsächliche Aufwand hängt vom Zustand der Immobilie, vom technischen Bestand, von der gewünschten Ausstattung und vom Umfang der Arbeiten ab.

Ob eine Modernisierung eher im Basis-, Komfort- oder Premiumbereich liegt, zeigt sich erst nach einer Prüfung vor Ort. Entscheidend sind unter anderem Elektroinstallation, Badzustand, Fenster und Türen, Bodenaufbau, Heiztechnik, Dämmstandard und gewünschte Ausstattungsqualität.

Wenn Sie eine verlässliche Einschätzung für Ihr Projekt möchten, rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns. Wir sehen uns die Ausgangssituation an, besprechen Ihre Ziele und erstellen ein individuelles Angebot, das zu Ihrem Gebäude und Ihrem Sanierungsvorhaben passt.

So erhalten Sie keine pauschalen Quadratmeterangaben, sondern eine nachvollziehbare Kalkulation auf Grundlage des tatsächlichen Zustands und des gewünschten Ausstattungsniveaus.

Die Werte sind Netto-Orientierungen für übliche Grundrisse im Raum Grassau/Chiemgau. Exakte Kosten nach Aufmaß und Bemusterung. Fenster- und Türpreise vergleichen: Haus- und Zimmertüren, Fensterprofile.

CTA Preise/Kosten: Angebot mit Festpreisabschnitten und Bauzeitenplan anfordern – klicken Sie auf Angebot, Beratung und Aufmaß oder besuchen Sie unsere Ausstellung im Chiemgau.

Kostenfallen vermeiden – unsere Tipps

• Frühzeitig Bemusterung abschließen, um Preis- und Lieferrisiken zu minimieren.
• Leitungsführungen klären, bevor Wände geschlossen werden – vermeidet Doppelarbeiten.
• Fenstermaße erst nach Vollaufmaß bestellen; bei Bedarf instandsetzen statt vorschnell austauschen.
• Standardisierte Türhöhen und Fliesenformate wählen – spart Zeit und Verschnitt.
• Förderfähigkeit prüfen (Lüftung, Hülle, Heizung) und rechtzeitig Anträge stellen.
• Optionalpositionen im LV nutzen, um Qualität graduell nach Budget zu wählen.

Angebot, Beratung und Aufmaß

Vor-Ort-Termin mit Bau-Check

Feuchtemessung, Thermografie, Endoskopie bei Bedarf

Wir prüfen Leitungen, Feuchte, Dämmung und Fensteranschlüsse. Bei Bedarf setzen wir Thermografie ein, vor allem bei Zugerscheinungen oder Schimmelverdacht.

Aufmaß bis zur letzten Steckdose

Digitale Punktwolke, Grundriss und Leitungsverlauf

Vermessung aller Räume, Türlichte, Brüstungshöhen, Fensterfalze. Dokumentiert – wichtig für Türen, Zargen und Parkett. Zuschnitte koordinieren wir mit Holz und Plattenzuschnitt.

Beratung durch unsere renovierungsfirma

Bemusterung, Musterkoffer, Showroom-Besuch

Profile, Griffe, Dichtungen, Beläge – anfassen, vergleichen, entscheiden. Inkl. Sichtung von Details wie Lasergravur und Laserschneiden für Beschilderung, Briefkästen oder Sonderteile.

Fördermittel und Genehmigungen

Prüfung KfW und BAFA, Anzeigen und Anträge mit Partnern

Wir klären, was förderfähig ist (z. B. Hülle, Heizung, Lüftung), stimmen uns mit Energieberatern ab und bereiten Unterlagen vor. Bei Eingriffen in Statik oder Fassade kümmern wir uns um die nötigen Anzeigen.

Verlässliches Angebot

Terminplan, Zahlungsplan, Sicherheiten

Sie erhalten ein strukturiertes Angebot mit fixierten Abschnitten, definierten Materialien und klarer Terminachse. Nach Unterschrift legen wir die Taktung fest und reservieren Kapazitäten.

CTA Einleitung/Angebot: Kostenfreien Ersttermin im Raum Grassau, Traunstein und Rosenheim sichern – hier starten: Jetzt Ersttermin reservieren. Bedarf an Ergänzungsleistungen? Wir übernehmen auch Instandsetzungen, Dachfenster und Sonnenschutz. Kleiner Tipp: Ersatzschlüssel gefällig? Schlüssel nachmachen in Grassau.

So läuft der Ersttermin ab

1. Telefonische Klärung von Eckdaten und Zielbudget.
2. Vor-Ort-Begehung mit Bau-Check und Fotodokumentation.
3. Vollaufmaß inklusive relevanter Höhen, Falze und Anschlüsse.
4. Grobe Material- und Ausstattungsdefinition, Terminfenster prüfen.
5. Erstellung LV, Optionen und Bauzeitenplan, ggf. Fördercheck.
6. Besprechung in der Ausstellung, Freigabe und Beauftragung.

Regionale Leistung in Grassau, Chiemgau, Traunstein und Rosenheim

Lokale Teams und kurze Wege

Abstimmung mit Energieversorgern und Schornsteinfegern

Wir kennen die Ansprechpartner in Grassau, Traunstein, Rosenheim und im ganzen Chiemgau. Zählerwechsel, Abnahmen und Kaminfegertermine legen wir passend zur Bauphase.

Referenzen aus der Region

Einfamilienhaus, Altbau und Ferienobjekte im Chiemgau

Vom kompakten Ferienapartment bis zum großen Landhaus – wir zeigen Ihnen passende Referenzen und Details live in der Ausstellung oder vor Ort.

Baubegleitende Hilfe

Trocknung, Leckageortung und Interimslösungen

Bei Wasserschäden oder Termindruck stellen wir Bautrockner, Notküchen und Provisorien. Unser Gerüst- und Maschinenverleih beschleunigt die Abwicklung.

Service nach der Renovierung

Auch nach der Abnahme bleiben wir Ihr Ansprechpartner für Wartung, Anpassungen oder Ergänzungen wie Nachrüstungen beim Sonnenschutz, das Nachstellen und Abdichten von Fenstern/Türen oder die Verbesserung der Verglasung. So bleibt die Investition langfristig wertstabil.

FAQ

Wie lange dauert eine komplette Renovierung des Hauses?

Dauer abhängig von Umfang und Nutzung, Endtermin vertraglich fixiert

Wohnungen 6–12 Wochen, Einfamilienhäuser 10–20 Wochen. Der Endtermin steht im Vertrag, Puffer für Trocknung sind einkalkuliert.

Können wir während der Sanierung wohnen bleiben?

Etappenweise Ausführung mit Staubschutz und Sanitärprovisorien

Ja, mit Baustellenzonen, Staubschleusen und einer Übergangssanitärlösung. Bei Vollumbau empfehlen wir Zwischenmiete – wir helfen bei der Taktung.

Was umfasst die Gewährleistung?

Gewerkübergreifend gemäß BGB oder VOB je nach Vertragsart

Ein Vertragspartner für alle Gewerke. Protokolle und Unterlagen übergeben wir gesammelt im Abschlussordner.

Brauchen wir Genehmigungen?

Bei Eingriffen in Statik, Fassade oder Nutzungsänderung erforderlich

Innenumbau ohne Statikeingriff meist genehmigungsfrei. Öffnungen, Dachgauben, Nutzungsänderungen oder Denkmalschutz: vorab klären.

Wird ein Energieberater benötigt?

Für Förderanträge und Hüllmaßnahmen empfehlenswert

Für KfW/BAFA-Pakete Pflicht. Wir binden Partner frühzeitig ein, damit Nachweise und Anträge sitzen.

Wie transparent sind Ihre Preise und Festpreisabschnitte?

LV, Optionen und Bauzeitenplan sorgen für Klarheit

Sie erhalten ein detailliertes Leistungsverzeichnis mit Festpreisabschnitten und optionalen Aufwertungen (z. B. bessere Verglasung, zusätzliche Steckdosen). Alle Positionen werden im Terminplan verortet – inklusive Meilensteinen und Zahlungsplan. Beispiele finden Sie bei Haus- und Zimmertüren sowie Fenster aus Holz und Kunststoff.

Übernehmen Sie auch Teilgewerke oder nur die komplette Sanierung aus einer Hand?

Beides ist möglich, der Fokus liegt auf der Generalübernahme

Wir bevorzugen die sanierung aus einer hand, übernehmen aber auf Wunsch auch definierte Teilpakete wie Dachfenster, Instandsetzungen oder Böden und Holzterrassen. Die Koordination erfolgt trotzdem zentral, um Schnittstellenrisiken zu reduzieren.

Wie läuft die Montage der Fenster und Türen ab?

Nach RAL-Grundsätzen mit dokumentierten Anschlüssen

Nach Vollaufmaß bestellen wir passgenau, montieren mit geprüften Dichtsystemen und dokumentieren Anschlüsse per Foto. Ergänzend beraten wir zu Sonnenschutz und prüfen den Verglasungstausch als schnelle Effizienzmaßnahme.

Bieten Sie Wartung und Service nach der Übergabe?

Ja, mit klaren Intervallen und regionalen Serviceterminen

Wir bieten regionale Wartungspakete im Raum Grassau/Chiemgau sowie schnelle Hilfe bei Justierungen, Abdichtungen oder Nachrüstungen im Sonnenschutz. Auch Schlüsselservice: Schlüssel nachmachen in Grassau.

Abschluss und CTA

Jetzt kostenfreien Ersttermin sichern

Wunschzeitraum, Budgetrahmen und Objektadresse bereitstellen

Kurze Mail mit Adresse, Baujahr, Wohnfläche und Wunschzeitraum – wir melden uns mit Terminvorschlägen und bringen den Musterkoffer mit.

Festpreisangebot mit Bauzeitenplan erhalten

Begehung, Unterschrift, Startklar, Einzugstermin planen

Sie möchten kaufen, ein verbindliches Angebot inklusive Aufmaß, Montageplanung und Fixterminen? Hier entlang: Angebot anfordern oder direkt vorbeikommen: Ausstellung im Chiemgau. Auf Wunsch integrieren wir Fensterpakete, Türen, Böden und Sonnenschutz in Ihr Festpreisangebot.

CTA Beratung: Jetzt kostenlose Beratung mit Vor-Ort-Aufmaß sichern – Termin im Raum Grassau, Traunstein und Rosenheim einfach unter Angebot, Beratung und Aufmaß buchen.

CTA Ausstellung: Materialien live vergleichen, Profile prüfen, Fragen klären – besuchen Sie unsere Ausstellung für Fenster, Türen und Parkett im Chiemgau.

Wir sind Ihr Fachbetrieb in Grassau für die hausrenovierung – pragmatisch geplant, sauber ausgeführt, regional zuverlässig.